В 2022 году управляющие компании впервые столкнутся с необходимостью продлить лицензии на управление домами. Среди требований, которые ГЖИ будет проверять в рамках процесса продления срока лицензии УО, – п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, это размещение обязательных сведений в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ). Ведомство будет оценивать полноту, своевременность и достоверность размещённой в системе информации.
1.Перечень работ и услуг за все года.
2. Размер платы за жилое помещение.
3. Платежные документы.
4. Сведения по капитальному ремонту.
5. Лицевые счета.
6. Договор управления.
7. Отчет о выполнении договора управления за все года.
8. Протоколы общего собрания собственников
9. Ответы на обращения.
10. Расчеты с РСО
Важно! С какого года должны быть размещены данные необходимо уточнить в Государственной Жилищной Компании, поскольку в разных субъектах РФ разные требования.
1. Перечень работ и услуг.
Перечни работ и услуг находятся в Объектах управления, необходимо чтобы были заполнены все три вкладки:
1. Перечни работ и услуг, которые управляющая организация оказывает собственникам помещений в МКД по договору управления, вносится в ГИС ЖКХ сразу после начала действия договора и обновляется ежегодно. Информацию по перечню необходимо заполнять в том объёме, в котором она указана в договоре управления, так как перечень является неотъемлемой его частью и не должен ему противоречить.
2. Планирование работ и услуг. Здесь необходимо помесячно настроить количество работ или услуг. Количество работ в плане работ в ГИС ЖКХ должно соответствовать количеству работ в перечне.
3.Фиксация работ и услуг. По итогам ежемесячно заполняется информация о фактически выполненных работах.
2. Размер платы за жилое помещение
В данном разделе размещению подлежит информация о размере платы за содержание жилого помещения, установленном по результатам открытого конкурса по отбору УО для управления МКД, – не позднее 10 дней со дня утверждения протокола конкурса.Размер платы размещается в договоре управления.
3.Платежные документы.
Заполнить вкладку Платёжные документы не получится, если в личном кабинете ГИС ЖКХ не размещена информация о лицевых счетах и приборах учёта. Если такие сведения размещены, можно приступать к работе с платёжными документами.
4. Сведения по капитальному ремонту.
Капитальный ремонт – комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования.
Капремонт – ремонт (с возможной сменой конструкций или их частей, инженерного оборудования) здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.
Вкладка Капитальный ремонт состоит из восьми пунктов:
- Краткосрочные планы капитального ремонта
- Региональные программы капитального ремонта
- Реестр счетов
- Реестр решений по капитальному ремонту
- Региональные адресные программы капитального ремонта
- Муниципальные адресные программы капитального ремонта
- Реестр заявок на подтверждение решений и счетов
- Информация о размере фондов
- информация о проведении общего собрания собственников помещений,
- информация о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК,
- решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование,
- итоги голосования
Заполнять раздел Краткосрочные планы капитального ремонта управляющим организациям не нужно, это обязанность органов государственной власти субъектов РФ. Раздел Региональные программы капитального ремонта заполняет орган местного самоуправления субъекта РФ. Начиная с раздела Реестр счетов и далее, информацию в ГИС ЖКХ заносит уже управляющая организация.
5. Лицевые счета.
Лицевой счет – это индивидуальный номер клиента жилищно-коммунальной компании, в котором зашифрована информация о недвижимости.
6. Договор управления.
Первым шагом начала работы с системой ГИС ЖКХ является размещение договора управления многоквартирным домом. Без договора управления многоквартирным домом дальнейшее заполнение информации о доме, добавление помещений, подъездов будет невозможно. Управляющие компании и ТСЖ обязаны размещать все действующие договоры управления.
7. Отчет о выполнении договора управления.
Отчеты в ГИС ЖКХ размещаются в течение 1 квартала года, следующего за отчетным годом, в течение которого управляющая организация осуществляла управление МКД. Срок предоставления годового отчета по управлению многоквартирным домом может быть сдвинут, если это прописано в договоре управления.
8. Протоколы общего собрания собственников
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами
В системе должна размещаться:
9. Ответы на обращения.
Управляющая компания обязана в сроки, установленные законодательством, отвечать на обращения граждан.
10. Расчеты с РСО.
Информация о состоянии расчётов с исполнителями коммунальных услуг размещается в разрезе каждого договора ресурсоснабжения, заключенного между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.
В процессе заполнения данных на портале ГИС ЖКХ часто возникают трудности с заполнением, специалисты нашей компании всегда смогут помочь Вам, оставьте заявку и мы обязательно свяжемся с Вами.
